Строителна стойност на еднофамилна къща

Поради проявения голям интерес от страна на посетителите на сайта относно строителната стойност на еднофамилните къщи, в тази секция ще се опитаме да вмъкнем малко яснота в тази посока. Макар и като проектанти това да стои встрани от основната ни дейност, разбираме че за нашите клиенти този аспект е от съществено значение при изготвянето на бюджета за бъдещата си къща. Тук е момента да споменем, че всяка сграда (макар и типова) е уникална поради теренните дадености, отдалечеността от населено място, наличието или липсата на изградена инфраструктура. Затова калкулациите по-долу трябва да се възприемат по-скоро като насоки, а не като абсолютни стойности за определяне на окончателния бюджет. Точният и подробен количествено-стойностен анализ е функция на фактори като: подробна проектна документация с количествени сметки по всички части и конкретен парцел. Този анализ се изготвя от строителните фирми и се предава на клиента под формата на оферта за строителство.

Макар и приблизителни по-долу описаните стойности имат едно основно предимство. Те предлагат процентно съотношение на отделните строително-монтажни работи спрямо цялата стойност на еднофамилната къща. Този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Този анализ ще помогне и на нас проектантите да намерим златната среда при завишаване на определени елементи от сградата с оглед на редуциране на експлоатационните разходи за отопление впоследствие.

Примерните цени за СМР са взаимствани от сп. „Строителен обзор” бр.2 от 2012 г. и са формирани за двуетажна еднофамилна къща с монолитно изпълнение и РЗП 335 кв.м.

Видове строително-монтажни работи Разход, лв./м2 РЗП % от строителството
Груб строеж 256,60 48,59%
- земни работи 11,28 2,14%
- конструктивни елементи 149,02 28,22%
- зидарии 44,24 8,38%
- покриване и водоотвеждане 21,18 4,01%
- изравнителни замазки 17,90 3,39%
- парапети и решетки 8,50 1,61%
- неописани 4,48 0,85%
Дограма 73,72 13,96%
- прозорци и витрини 34,85 6,60%
- врати (екстериорни и интериорни) 38,87 7,36%
Довършителни работи 120,90 22,90%
- мазилки (външни, вътрешни, шпакловки) 33,33 6,31%
- хидроизолации и пароизолации 8,90 1,69%
- топлоизолации 35,39 6,70%
- боядисване 12,63 2,39%
- подови настилки 16,36 3,10%
- облицовки (каменни, дървени, др.) 8,92 1,69%
- неописани 5,37 1,02%
Инсталации 76,84 14,55%
- Водопровод и канализация 27,12 5,14%
водопроводна инсталация 3,57
канализация 23,55
- Електрическа инсталация 20,19 3,82%
захранване на сградата 6,82
осветление 5,19
контакти 3,42
антенна инсталация 0,89
телефонна инсталация 0,58
звънчева инсталация 0,19
интернет инсталация 1,01
заземителна инсталация 0,32
гръмоотводна инсталация 1,77
- Отопление и вентилация 26,25 4,97%
- неописани 3,28 0,62%
Общо за двуетажната еднофамилна къща 528,06
Печалба на строителя – 15% 79,21
Всичко за двуетажната еднофамилна къща 607,27 100,00%

Описаните по-горе цени са без ДДС.

Анализът е направен за двуетажна къща без подземен етаж. При наличие на сутерен цената на квадратен метър би претърпяла известно повишение в следствие на завишените изкопни работи, стоманобетонни елементи и изолационни работи. В горната цена не са включени санитарните прибори. Отделно трябва да се калкулира и благоустрояването на двора, което е отделен елемент на проекта.

Основен принцип при ценообразуването е, че при по-голяма квадратура относителната стойност на един квадрат пада и обратно е в сила. Луксозното изпълнение може драстично да завиши дадените стойности.

Тази статия е публикувана в Къщата. Отмятане на тази страница.


4 Коментара за Строителна стойност на еднофамилна къща

  1. Toni Kamenov says:

    Zdraveite . Molja ,poso4ete telefonen nomer za vrazka .
    Blagodarja predvaritelno !!
    Pozdravi

  2. Благодаря за този анализ, доста е показателен и ще мога да го използвам по някакъв начин и за мойта къща сигурно. Както и ви е пишете този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Все пак трябва да можем и ние да помогнем по някакъв начин на самите проектанти нали така.Надявам се чест да споделяте с нас, слагането на дограма е трудно решение.

  3. muci says:

    iskam da popitam kakva e stoinostta s dds na kvadraten m2 :) daite nqkva obshta suma ;)

    • Стойността без ДДС съгласно таблицата е 600лв/м2. Следователно с ДДС стойността би станала 720лв. Естествено цените са осреднени за страната и зависят много от региона, строителната фирма и наличието на строителни материали в близост да строежа. Нашият опит показва, че няма две еднакви цени за една къща. Трябва да се обърнете със запитване към строителните фирми за конкретен проект. Поздрави!

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *


*

Можете да използвате тези HTML тагове и атрибути: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>