Posted on
Къщата

Строителна стойност на еднофамилна къща

Поради проявения голям интерес от страна на посетителите на сайта относно строителната стойност на еднофамилните къщи, в тази секция ще се опитаме да вмъкнем малко яснота в тази посока. Макар и като проектанти това да стои встрани от основната ни дейност, разбираме че за нашите клиенти този аспект е от съществено значение при изготвянето на бюджета за бъдещата си къща. Тук е момента да споменем, че всяка сграда (макар и типова) е уникална поради теренните дадености, отдалечеността от населено място, наличието или липсата на изградена инфраструктура. Затова калкулациите по-долу трябва да се възприемат по-скоро като насоки, а не като абсолютни стойности за определяне на окончателния бюджет. Точният и подробен количествено-стойностен анализ е функция на фактори като: подробна проектна документация с количествени сметки по всички части и конкретен парцел. Този анализ се изготвя от строителните фирми и се предава на клиента под формата на оферта за строителство.

Макар и приблизителни по-долу описаните стойности имат едно основно предимство. Те предлагат процентно съотношение на отделните строително-монтажни работи спрямо цялата стойност на еднофамилната къща. Този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Този анализ ще помогне и на нас проектантите да намерим златната среда при завишаване на определени елементи от сградата с оглед на редуциране на експлоатационните разходи за отопление впоследствие.

Примерните цени за СМР са взаимствани от сп. „Строителен обзор” бр.2 от 2012 г. и са формирани за двуетажна еднофамилна къща с монолитно изпълнение и РЗП 335 кв.м.

Видове строително-монтажни работи Разход, лв./м2 РЗП % от строителството
Груб строеж 256,60 48,59%
– земни работи 11,28 2,14%
– конструктивни елементи 149,02 28,22%
– зидарии 44,24 8,38%
– покриване и водоотвеждане 21,18 4,01%
– изравнителни замазки 17,90 3,39%
– парапети и решетки 8,50 1,61%
– неописани 4,48 0,85%
Дограма 73,72 13,96%
– прозорци и витрини 34,85 6,60%
– врати (екстериорни и интериорни) 38,87 7,36%
Довършителни работи 120,90 22,90%
– мазилки (външни, вътрешни, шпакловки) 33,33 6,31%
– хидроизолации и пароизолации 8,90 1,69%
– топлоизолации 35,39 6,70%
– боядисване 12,63 2,39%
– подови настилки 16,36 3,10%
– облицовки (каменни, дървени, др.) 8,92 1,69%
– неописани 5,37 1,02%
Инсталации 76,84 14,55%
– Водопровод и канализация 27,12 5,14%
водопроводна инсталация 3,57
канализация 23,55
– Електрическа инсталация 20,19 3,82%
захранване на сградата 6,82
осветление 5,19
контакти 3,42
антенна инсталация 0,89
телефонна инсталация 0,58
звънчева инсталация 0,19
интернет инсталация 1,01
заземителна инсталация 0,32
гръмоотводна инсталация 1,77
– Отопление и вентилация 26,25 4,97%
– неописани 3,28 0,62%
Общо за двуетажната еднофамилна къща 528,06
Печалба на строителя – 15% 79,21
Всичко за двуетажната еднофамилна къща 607,27 100,00%

Описаните по-горе цени са без ДДС.

Анализът е направен за двуетажна къща без подземен етаж. При наличие на сутерен цената на квадратен метър би претърпяла известно повишение в следствие на завишените изкопни работи, стоманобетонни елементи и изолационни работи. В горната цена не са включени санитарните прибори. Отделно трябва да се калкулира и благоустрояването на двора, което е отделен елемент на проекта.

Основен принцип при ценообразуването е, че при по-голяма квадратура относителната стойност на един квадрат пада и обратно е в сила. Луксозното изпълнение може драстично да завиши дадените стойности.

9 Replies to “Строителна стойност на еднофамилна къща”

  1. Здравейте,интерисува ме Вие извършвате ли изработка и монтаж на зглобяеми къщи или изготвяте само проекти?Каква е цената на кв.м.до ключ и извършвате ли тази услуга в други Европейски страни или само в България?
    Благодаря предварително.
    Поздрави:Г-жа Станкова

  2. Здравейте, предстои ми закупуване на парцел и строеж на еднофамилна къща – РЗП 150м2, два етажа, равен терен. Посечените цени актуални ли са към днешна дата, ако не може ли приблизително да кажете с колко да се коригират. Благодаря предварително!

  3. По принцип , като някакви средни цени ДА . Но сега готвим оферти за осем къщи – еднофамилни с РЗП около 250 м.кв. Правилно е казал един колега , че така както може да те нагласи КОНСТРУКТОРА , никой друг не може . При основи 128 кв.м заложени 76 куб.м. Бетон м.В 30 и 15 куб.м. бетон м.В20. арматура – 5240 кг. и т.н.
    себестойност на нулев цикъл – 29750 лв. без ДДС и без печалба за фирмата !!!!!!!!!!

  5. Моля за информация дали готов проект 32 е реализиран / монолитно или сглобяема къща / и ако да, коя е фирмата строител. Бихте ли ме насочили към строителна фирма, която може да изгради къща по проект 32 до ключ при цена 720 лв./кв.м. общо до 50000 лв. за РЗП 68 кв.м.
    Предварително Ви благодаря.

  7. Благодаря за този анализ, доста е показателен и ще мога да го използвам по някакъв начин и за мойта къща сигурно. Както и ви е пишете този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Все пак трябва да можем и ние да помогнем по някакъв начин на самите проектанти нали така.Надявам се чест да споделяте с нас, слагането на дограма е трудно решение.

    1. Стойността без ДДС съгласно таблицата е 600лв/м2. Следователно с ДДС стойността би станала 720лв. Естествено цените са осреднени за страната и зависят много от региона, строителната фирма и наличието на строителни материали в близост да строежа. Нашият опит показва, че няма две еднакви цени за една къща. Трябва да се обърнете със запитване към строителните фирми за конкретен проект. Поздрави!

Вашият коментар