Поради проявения голям интерес от страна на посетителите на сайта относно строителната стойност на еднофамилните къщи, в тази секция ще се опитаме да вмъкнем малко яснота в тази посока. Макар и като проектанти това да стои встрани от основната ни дейност, разбираме че за нашите клиенти този аспект е от съществено значение при изготвянето на бюджета за бъдещата си къща. Тук е момента да споменем, че всяка сграда (макар и типова) е уникална поради теренните дадености, отдалечеността от населено място, наличието или липсата на изградена инфраструктура. Затова калкулациите по-долу трябва да се възприемат по-скоро като насоки, а не като абсолютни стойности за определяне на окончателния бюджет. Точният и подробен количествено-стойностен анализ е функция на фактори като: подробна проектна документация с количествени сметки по всички части и конкретен парцел. Този анализ се изготвя от строителните фирми и се предава на клиента под формата на оферта за строителство.
Макар и приблизителни по-долу описаните стойности имат едно основно предимство. Те предлагат процентно съотношение на отделните строително-монтажни работи спрямо цялата стойност на еднофамилната къща. Този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Този анализ ще помогне и на нас проектантите да намерим златната среда при завишаване на определени елементи от сградата с оглед на редуциране на експлоатационните разходи за отопление впоследствие.
Примерните цени за СМР са взаимствани от сп. „Строителен обзор” бр.2 от 2012 г. и са формирани за двуетажна еднофамилна къща с монолитно изпълнение и РЗП 335 кв.м.
| Видове строително-монтажни работи | Разход, лв./м2 РЗП | % от строителството |
| Груб строеж | 256,60 | 48,59% |
| – земни работи | 11,28 | 2,14% |
| – конструктивни елементи | 149,02 | 28,22% |
| – зидарии | 44,24 | 8,38% |
| – покриване и водоотвеждане | 21,18 | 4,01% |
| – изравнителни замазки | 17,90 | 3,39% |
| – парапети и решетки | 8,50 | 1,61% |
| – неописани | 4,48 | 0,85% |
| Дограма | 73,72 | 13,96% |
| – прозорци и витрини | 34,85 | 6,60% |
| – врати (екстериорни и интериорни) | 38,87 | 7,36% |
| Довършителни работи | 120,90 | 22,90% |
| – мазилки (външни, вътрешни, шпакловки) | 33,33 | 6,31% |
| – хидроизолации и пароизолации | 8,90 | 1,69% |
| – топлоизолации | 35,39 | 6,70% |
| – боядисване | 12,63 | 2,39% |
| – подови настилки | 16,36 | 3,10% |
| – облицовки (каменни, дървени, др.) | 8,92 | 1,69% |
| – неописани | 5,37 | 1,02% |
| Инсталации | 76,84 | 14,55% |
| – Водопровод и канализация | 27,12 | 5,14% |
| водопроводна инсталация | 3,57 | |
| канализация | 23,55 | |
| – Електрическа инсталация | 20,19 | 3,82% |
| захранване на сградата | 6,82 | |
| осветление | 5,19 | |
| контакти | 3,42 | |
| антенна инсталация | 0,89 | |
| телефонна инсталация | 0,58 | |
| звънчева инсталация | 0,19 | |
| интернет инсталация | 1,01 | |
| заземителна инсталация | 0,32 | |
| гръмоотводна инсталация | 1,77 | |
| – Отопление и вентилация | 26,25 | 4,97% |
| – неописани | 3,28 | 0,62% |
| Общо за двуетажната еднофамилна къща | 528,06 | |
| Печалба на строителя – 15% | 79,21 | |
| Всичко за двуетажната еднофамилна къща | 607,27 | 100,00% |
Описаните по-горе цени са без ДДС.
Анализът е направен за двуетажна къща без подземен етаж. При наличие на сутерен цената на квадратен метър би претърпяла известно повишение в следствие на завишените изкопни работи, стоманобетонни елементи и изолационни работи. В горната цена не са включени санитарните прибори. Отделно трябва да се калкулира и благоустрояването на двора, което е отделен елемент на проекта.
Основен принцип при ценообразуването е, че при по-голяма квадратура относителната стойност на един квадрат пада и обратно е в сила. Луксозното изпълнение може драстично да завиши дадените стойности.
Zdraveite . Molja ,poso4ete telefonen nomer za vrazka .
Blagodarja predvaritelno !!
Pozdravi
Благодаря за този анализ, доста е показателен и ще мога да го използвам по някакъв начин и за мойта къща сигурно. Както и ви е пишете този анализ е от съществено значение при вземането на важни решения като как би се отразило на общия бюджет завишаването на топлоизолацията, използването на по-луксозна дограма или по-скъпи настилки. Все пак трябва да можем и ние да помогнем по някакъв начин на самите проектанти нали така.Надявам се чест да споделяте с нас, слагането на дограма е трудно решение.
iskam da popitam kakva e stoinostta s dds na kvadraten m2 🙂 daite nqkva obshta suma 😉
Стойността без ДДС съгласно таблицата е 600лв/м2. Следователно с ДДС стойността би станала 720лв. Естествено цените са осреднени за страната и зависят много от региона, строителната фирма и наличието на строителни материали в близост да строежа. Нашият опит показва, че няма две еднакви цени за една къща. Трябва да се обърнете със запитване към строителните фирми за конкретен проект. Поздрави!